疫情背景下:城市及建筑的困境和未来

〖壹〗 、疫情背景下城市及建筑面临诸多困境，未来发展方向包括城乡协调
、提升韧性、优化社区治理 、探索新行为模式
、推广装配式建筑、完善场馆场地功能 、精细化医疗建筑及暖通给排水设计等 。城市层面 需要更加协调的城乡发展：传染病的危害性和个体面对疫情时的脆弱性与个体社会经济地位相关
。

〖贰〗、疫情下建筑行业是否转行需结合个人职业规划
、能力迁移成本及行业新趋势综合判断 ，无绝对答案
，但可通过分析行业现状、转行方向及新拓展领域做出理性选取。

〖叁〗 、范恒山教授在第三届国家中心城市建设高层论坛上作了《疫情冲击视角下的新型城镇化推进方向与特大城市建设格局》的主旨发言，指出疫情暴露了城市发展中的问题 ，我国新型城镇化需优化方向与思路
，并提出做实做强中小城市
、促进城市群协同联动、优化特大城市发展质量 、改善特大城市建设格局等推进方向 。

新冠状疫情对建筑行业的冲击有多大?

〖壹〗
、疫情对建筑行业全年的负面影响一般，预测增速在原展望的基础上继续下降的幅度不大（1%~2%）
。中债资信预测 ，建筑业总产值增速和建筑业新签合同增速分别为50~50%和0.50~50%。营业收入和营业利润增速变化：建筑行业营业收入和营业利润增速预计分别约00~00%和00~00% 。

〖贰〗、新型冠状病毒肺炎对楼市有较大影响，主要体现在短期内的交易冷清和房价回调预期。

〖叁〗 、面对新型冠状病毒疫情带来的挑战
，建筑行业遭受严重冲击，工期延误
、合同履约问题频发 ，小型建筑企业财务压力加剧
。尽管政府提供了救援与帮扶措施
，但仍不足以完全缓解行业困境。探索市场化自救机制和建立全新风险保障制度，成为建筑行业当前迫切需求 。

这样的房子是“毒楼
”,闭门房中坐毒到家中来

〖壹〗、“毒楼”指因建筑结构或卫生设施缺陷导致病毒通过气溶胶 、污水管道等途径在楼内快速传播的住宅楼 ，典型案例为2003年香港淘大花园E座
，其SARS疫情通过地漏
、排气扇和天井形成的气流传播，造成321人感染、42人死亡
。

〖贰〗 、全球著名的非典重灾区香港 ，有一个小区叫淘大花园。其中一栋楼
，淘大花园E座，成为全球著名的非典重灾区 。从2003年4月15日前的321名患者中 ，有41%的患者居住在E座
，最终的42名死难者中，也有22名是出现在这个楼
。其中当中大部分住在E座的7号和8号垂直排列的单元。

〖叁〗、总之 ，面对病毒的挑战，我们不仅要关注居住空间的健康设计
，更要提升自我防护意识，共同维护社区的公共卫生 ，才能避免让房子变成“毒楼 ” 。

山东住建厅发布通知,因疫情造成窝工或赶工,费用由发包人承担!

〖壹〗
、山东省住建厅发布的通知明确
，因疫情防控造成的施工降效、窝工及赶工费用由发包人承担，相关费用计入工程造价并通过审定的施工组织方案确定
。 具体内容如下：费用承担范围 窝工与赶工费用：因疫情防控导致施工效率下降（降效） 、停工待工（窝工） ，或应建设单位要求赶工产生的费用
，均由发包人承担。

〖贰〗
、施工降效、窝工及赶工费用承担因疫情防控导致施工降效 、窝工，或施工单位应建设单位要求赶工产生的费用 ，应计入工程造价
，由发包人承担 。具体费用由发承包双方根据经审定的施工组织方案协商确定
。

〖叁〗
、施工降效、窝工及赶工费用：因疫情防控导致的施工效率降低 、窝工或建设单位要求赶工产生的费用，计入工程造价 ，由发包人承担。具体金额由发承包双方根据审定的施工组织方案确定 。人工与材料费用波动：因人工短缺
、交通不便导致的人工成本和材料费用上涨
，超出合同约定风险幅度的部分，由发包人承担。

〖肆〗、因疫情防控导致的停工和工期延误相关损失 ，如停工期间工资 、后期赶工费用等，合同有约定的从其约定
，没有约定的，由建设单位和施工企业协商合理分担
。慎重提出解除合同要求。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百九十八条 隐蔽工程在隐蔽以前 ，承包人应当通知发包人检查 。

疫情影响下工程项目面临的种种问题,上海法院怎么说?

上海法院及相关政府部门针对疫情影响下工程项目面临的问题
，主要从工期顺延
、费用分担、合同结算等方面给出了指导意见和处理原则
。具体如下：工期顺延因疫情导致停工的，一般可顺延工期：上海法院认为 ，疫情以及疫情防控措施通常属于不可抗力。

北京市针对疫情影响下工程项目面临的问题
，主要通过法院判例指引和政府部门文件进行规范，重点涉及工期顺延 、费用分担、合同结算及PPP项目影响等方面 ，具体规定如下：工期顺延与停工损失分担工期顺延认定：因疫情导致工地停工或人员
、材料无法按时到场
，属于不可抗力或情势变更情形，承包方可主张工期顺延 。

沟通协调：四中院向成都法院详细说明案件涉及农民工工资的特殊性 ，争取优先处理
。

而在疫情的影响下
，传统产业政策、经济环境发生了两个变化，一方面疫情影响地方经济的情况下 ，政府对本地产业经济的诉求更加迫切；另一方面，央行在向实体经济释放流动性的同时反复强调“房住不炒
”的总基调
，给房地产宏观政策并未带来完全松绑的预期。

建筑行业会被新冠病毒影响到什么地步?

新冠病毒对建筑行业的影响深远且复杂，主要体现在以下方面：项目进度受阻 ，工期延宕为配合疫情防控
，大量工地停工，项目进程被迫中断 。复工后 ，海外零部件运输受阻导致建筑材料短缺
，钢材 、水泥等费用攀升
。同时，工地限员以避免聚集 ，施工效率大幅下降；工人返岗困难
，劳动力密集型工种出现人力缺口。

工业与建筑业：劳动力流动受限
、物流受阻导致“用工荒”，企业复工延迟；全球供应链中断可能减少出口订单 ，影响制造业 。第一产业影响有限但负面：食品安全关注或抑制消费
，农畜牧产品出口订单可能大幅下降，但整体占比仅1% ，影响可控
。

迈克尔·索金于当地时间3月26日在纽约去世，死因是感染新型冠状病毒后引发的并发症。

然而
，Rob Wallace等强调，更重要的是在改变导致疫情爆发的深层结构性因素：资本化、工业化的农业既深刻地改变了生态系统 ，释放出病毒
，也制造出加速病毒演化的条件 。譬如，他们指出 ，单一种植 、单一养殖在减少多样性的同时也消除了病毒传播的屏障。

疫情无法像战争一样破坏城市
，主要因其破坏形式
、恢复路径、功能调整及长期影响与战争存在本质差异
。 破坏形式的本质差异战争通过物理摧毁直接破坏城市基础设施，如建筑损毁 、交通瘫痪等 ，而疫情主要抑制经济活动和社会功能。

新冠病毒大流行已造成38000亿美元的全球经济损失
，并深刻改变了世界格局 。