疫情作为不可抗力,不能当然构成减免租金的理由!

因现代支付手段便利，疫情本身不足以构成不缴纳租金的合法事由。以疫情或防疫措施为由主张减免租金 ，需满足“因不可抗力不能履行合同 ”的条件
，即需证明疫情导致合同履行受阻与政策管控措施直接相关 。

疫情不构成免责理由
。根据《合同法》第一百一十七条，迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。

基于疫情或者疫情防控措施通常不会影响金钱债务的履行
，一般不能以不可抗力主张减轻或免除责任 。

新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于
。根据《突发公共卫生事件应急条例》，疫情属于突发公共卫生事件 ，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害、战争等）。因此
，租客不能直接以“不可抗力
”为由要求免除租金 。租客能否以疫情为由要求解除租赁合同？不可以
。

成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?

〖壹〗 、出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如 ，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋，自身并无过错
，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步 。

〖贰〗
、在当前疫情防控背景下 ，商业承租人与出租人进行租金减免沟通变得尤为重要。为此
，申浩律师事务所特别提供两类“租金减免沟通函”范本，包括办公楼版和商铺版 ，旨在帮助双方通过书面或邮件等正式途径进行沟通
，以期达成双赢
。我们鼓励承租方与出租方共同商议，力求建立长期稳定的合作伙伴关系。

〖叁〗、司法部办公厅明确在疫情期间社会保险费减免政策执行过程中 ，律师事务所应参照企业划型
，平等适用相同减免政策 。

〖肆〗 、根据相关资料查询显示：享受房租减免政策
。疫情期间厦门房租减免政策是，部分承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月 ，对租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金
，但不作强制性规定要求。福建律师事务属于私人企业，也可以享受政策 。

受疫情影响,房东是否应当减免租金呢?

〖壹〗
、在双方没有约定的情况下 ，疫情期间房东是否应当减免租金不能一概而论，减免租金并非房东的法定义务
，更多是基于情感、理解和善良的自愿行为
。具体分析如下：疫情的特殊性及法律概念疫情具有特殊性，其属于不可抗力。

〖贰〗 、出租人需适当减免租金或适当延长租期 ，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果 。

〖叁〗
、疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住
，都应当按照合同约定正常支付租金，不能以“不可抗力 ”为由拒付租金 ，否则可能构成违约
。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外
，房东是否免租取决于其个人意愿。

〖肆〗、国家倡议：疫情期间，国家曾倡议房东减免租金以扶持中小企业 ，但倡议不具强制力
，房东可自主决定是否响应 。

〖伍〗 、受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金
。具体分析如下：法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定 ，不可抗力指合同成立后发生无法预见且不属于商业风险的重大变化
，继续履行对一方明显不公平的情形。

疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免
、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件。

受新冠疫情影响，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金
。

以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定
，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。

裁判要点：疫情虽对网约车运营造成影响 ，但未导致合同目的完全无法实现 。租赁公司提出减免租金方案
，双方通过协商调整履行方式，维持了合同效力
。案例二：公寓房主与网约房经营者纠纷基本情况：原告房主将公寓租赁给被告网约房经营者 ，租期5年。

出租人起诉后
，法院会结合租赁合同约定、疫情严重程度及实际影响等因素，酌情裁定租金减免比例或租期调整方案 。合同解除与违约责任：根据《指导意见（二）》第五条 ，若因疫情导致承租人资金周转困难或营收明显减少
，出租人要求解除合同时，承租人无需承担违约责任
。此条款为承租人提供了法律保障 ，避免因不可抗力导致额外损失。