“餐企因疫情交不起房租,··· ”比较高法:支持减租申请!

明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见 ，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，比较高可减免6个月房租 。

被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金
，其他地区减免3个月
。倡导非国有物业业主与租户协商免租 、减租
、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持 。

国家电网1月27日表示，全力确保民生用电 ，疫情防控期间，居民用电客户采取欠费不停电措施
。

怎么拒绝降租要求

〖壹〗、比如：“降租确实有困难
，不过要是你愿意长期续租，我可以在其他方面给你一些优惠 ，比如下次续签的时候少收点押金
，或者帮你承担一部分水电费。
” 这样既拒绝了降租要求，又给租客一定心理安慰 。

〖贰〗 、面对租客降租要求 ，高情商的房东可以这样巧妙拒绝。 强调成本因素：可以真诚地跟租客说明
，房子的租金定价是综合多方面成本考量的
。像房贷、物业费
、房屋维修基金等，这些费用一直存在且不断上涨 ，自己维持现有租金已压力不小
，实在没有降价空间。

〖叁〗、首先，房东应明确而平和地表达拒绝降租的意愿 。可以向租客解释 ，当前的房租已经处于市场合理水平
，降低房租会对房东造成经济压力，这是不公平也不合理的
。通过合理的解释 ，房东可以增强拒绝的说服力，同时避免引起不必要的争执。其次
，房东可以采用高情商的手段来拒绝 。

〖肆〗 、借鉴例句如下：“我非常理解您希望降低房租的需求，毕竟每个人都希望在经济上更轻松一些
。但是市场行情和物业成本使得房租调整并非易事。我会尽力为您寻找更经济合理的方案 ，同时也请您理解我的立场” 。“您的需求我已经详细了解了
。房租的确定涉及多方面的因素
，包括物业维护
、税费以及市场供需等。

〖伍〗、房东想要高情商拒绝租客降租请求，可从以下方面着手 。 强调客观因素：真诚地向租客说明房屋成本情况 ，如贷款 、物业费
、维修费用等一直在增加
，自己维持当前租金已面临压力，并非不愿意帮忙 ，而是实在没有降价空间
。

〖陆〗、面对房东降租要求
，可采用以下高情商方式拒绝。 诚恳感谢+说明自身情况 先对房东的提议表示感谢，让房东感受到你的尊重 。接着坦诚地说明自己的财务状况 ，比如“您提出降租
，我真的特别感激。但我近来经济上也有压力，为了维持生活和正常支付房租 ，已经做了很多规划，实在难以再降低租金了
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

政策依据：《关于减免2022年承租国有物业租金的通知》（苏财资〔2022〕3号） 。经营性用房未支付租金的合同解除限制 出租人不得解除合同：经营性用房承租人因疫情未按期支付租金的
，出租人请求解除合同并要求承担违约责任的，人民法院不予支持
。

其他情形导致的违约：若违约行为既不符合不可抗力 ，也不符合情势变更的适用条件
，则违约方应按照合同的约定和法律的相关规定承担相应的违约责任。租金的减免问题 商业用房：对于商业用房，若受疫情影响房屋无法正常使用 ，承租人可要求出租人减免房租 。

受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失
，一般难以举证，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金 ，法院通常会根据公平原则分摊损失。