疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时
，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好
，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

优先协商减租：相比免租，减租更易被房东接受
。

疫情来了,为啥房租降了,房价却没有同步下降呢?

综上所述 ，疫情期间房租下降而房价没有同步下降的原因是多方面的。房租的下降主要受到市场需求减少 、供应过剩以及租约保质期影响等因素的共同作用；而房价的稳定或上涨则主要受到业主预期看好
、投资价值、政策因素以及供应结构等因素的影响 。

房租下降的直接原因：疫情冲击：毕业生就业延迟 、流动人口减少导致租赁需求下降
。

房租下降的核心原因需求端收缩：疫情对租房市场冲击显著。

人口流动减少：疫情导致部分流动人口未返回城市
，住房需求减少 。商铺关门
、写字楼空置也间接降低周边租房需求。供需关系逆转：租房市场以工薪阶层为主，收入下降与人口减少双重作用 ，使租金水平持续下滑
。数据显示，5月全国大中城市租金环比下降0.95%
，同比下降56%。

北京房租普降的主要原因是疫情冲击下租房市场供需关系发生变化，同时高租金压力、经济形势变化及长租公寓成本上升等因素共同作用的结果 。

北京房租下降的原因分析 供求关系发生变化 北京房租降低的根本原因是供求关系的变化
。随着城市不断发展 ，近年来北京新增房源逐渐增多
，包括新建住宅 、公寓等项目不断推出，使得租赁市场的房源供给增加。

亲家数科发现中国好房东:因疫情减免房租80多万

〖壹〗、在疫情期间 ，许多房东积极响应国家号召
，通过减免房租的方式为租户减轻负担，其中一位深圳房东更是慷慨解囊 ，为1200多户租户减免了约80万元的房租
，被誉为“中国好房东 ” 。深圳房东大手笔减免房租 据亲家数科了解，这位深圳房东拥有九栋出租房 ，共计1200多户租户
。

〖贰〗
、亲家数科认为
，“中国好房东
”们的行为是值得赞扬和肯定的。他们通过实际行动支持了租户的发展，也为整个社会的稳定和发展做出了贡献 。亲家数科呼吁更多的商业地产企业加入到“中国好房东”的行列中来 ，共同为抗击疫情、促进经济发展贡献力量
。

〖叁〗 、近六成网友吐槽减租倡议是道德绑架疫情发生以来，不少行业受到牵连影响
，由于商场无法正常运营，包括万达
、龙湖等众多企业旗下商场 ，主动给商家减租。

〖肆〗、对于你说疫情期间不免租金这件事情你算道德绑架咯
，根据法律规定：对于减免房租与否，关键要看房东和租客所签订的租房合同中 ，有没有约定当出现疫情这一不可抗力导致合同无法履行时
，可以减免租金的条款 。如果合同有约定，则按照约定执行；如果没有约定 ，那么租客无法依据合同来减免租金
。

租客关心的疫情期间租金是否可以申请延期交租或减
、免租的问题(原创...

疫情期间租金一般不可以直接申请延期交租或减、免租
，但可通过协商解决，具体需结合租赁合同条款和法律规定处理。以下是租客关心的相关问题解新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于 。根据《突发公共卫生事件应急条例》 ，疫情属于突发公共卫生事件
，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害 、战争等）。

综上所述，疫情防控期间 ，租户不可以单方面决定不交租金
。如果因疫情导致收入减少或无法居住，应与房东进行协商
，根据实际情况考虑是否延后交房租或减免部分房租。双方应遵守合同约定，通过协商或法律途径解决争议 。

疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住 ，都应当按照合同约定正常支付租金
，不能以“不可抗力 ”为由拒付租金，否则可能构成违约
。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外 ，房东是否免租取决于其个人意愿。

国家现在对实体经济的支持政策包括支持房东降低房租吗?

〖壹〗
、综上所述
，国家在特殊时期对实体经济的支持政策确实包括支持房东降低房租，并通过税收减免、财政补贴等措施激励房东积极参与 。这些政策有助于缓解企业经营困难 ，促进实体经济的稳定发展
。

〖贰〗 、国有商铺降租政策针对承租国有经营性房产的实体店
，政策明确2026年上半年可直接免除3个月租金。若实体店在下半年营收降幅超过20%，可进一步申请额外3个月的租金减免 。这一措施旨在通过直接减免租金降低国有商铺承租方的经营压力 ，尤其针对受经济波动影响较大的行业
，如零售
、餐饮等，提供阶段性支持
。

〖叁〗、国家确实会出手帮助实体店解决经营难题 ，2026年5月起全国将分步落地针对性扶持政策。

〖肆〗 、记者梳理发现，在房地产相关领域
，主要包括实施住房公积金阶段性支持政策、推动阶段性减免市场主体房屋租金
、灵活调整个人住房贷款还款计划等多项具体惠民便民举措 。