...疫情下的上海办公楼市场发展及租金减免免租政策现状

〖壹〗
、截至2月15日，上海各市级及区级针对中小企业的扶持政策汇总如下：区级政策黄浦区：公布支持中小微企业平稳健康发展的十条意见 ，涵盖财税支持、租金减免 、金融扶持等
。徐汇区：发布18条综合政策举措
，包括加大防疫重点企业财税支持
、减免租金、优化政务服务等。

〖贰〗 、本轮疫情结束后，因承租非国有经营性房屋产生的争议料将增多 。本文将对此进行梳理分析 ，供借鉴
。租金减免政策 国家及上海市为承租国有经营性房屋的小微企业和个体工商户提供3个月减租扶持
，中高风险地区再提供3个月租金减免，合计比较高给予6个月租金减免。

〖叁〗
、上海普陀区全力抗击疫情助企纾困的科技政策主要包括以下四项：鼓励科技孵化器减免中小企业租金 措施内容：鼓励社会物业减免房租 ，对在疫情期间减免中小企业租金的楼宇园区、创业基地 、孵化器等各类物业业主
，优先给予区内相关政策扶持 。

〖肆〗
、把握疫情后新增供应陆续入市契机及市场动态，锁定较长租约及谈判优惠的租金方案 ，以降低运营成本并提升办公效率
。综上所述
，高力世界认为，尽管2022年第二季度上海办公楼市场受到疫情的冲击 ，但市场展现出了一定的韧性与潜力。随着疫情的逐步控制和复工复产的推进，预计市场将逐步回暖
，迎来新的发展机遇 。

〖伍〗、核心判断标准上海高院明确，租金减免的核心依据是疫情是否实际影响房屋使用：支持减免的情形：房屋无法正常使用（如被封闭 、征用） ，或承租人因感染
、隔离等客观原因无法使用
。不支持减免的情形：房屋可正常使用
，仅因经营收益下降或居住便利性降低（如需居家办公）主张减免。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持
。

房屋可正常使用但收益受损：若房屋可正常使用，但因疫情导致客流减少、营收下降 ，一般不免除租金给付义务。但若营收减损达到“重大
”程度
，法院可能依据公平原则酌情调整租金（如降低部分租金或延长支付期限） 。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定
。

受新冠疫情影响
，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。

疫情封楼导致无法正常使用房屋时，承租人一般可要求减免租金 ，但能否退租金需结合具体情况判断
，通常以减免租金为主，直接退租金较难实现 。

珠海政府认国企出租铺减租政策

〖壹〗 、珠海政府对于国企出租铺的减租政策主要体现在以下几个方面：疫情期间中小企业房租减免：珠海市政府在疫情期间实施了多项扶持政策 ，其中包括针对承租国有资产类经营用房的中小企业的房租减免政策
。具体政策：减免两个月的房租
，并在第三个月给予50%的租金减免，以减轻中小企业的经济负担 ，帮助它们在特殊时期顺利运营。

〖贰〗
、珠海政府收购房屋政策主要包括配售型保障性住房房源筹集、“以旧换新”政策 、商品房收储行动以及促进房地产高质量发展措施等方面 。配售型保障性住房房源筹集：珠海市为增加保障性住房供应
，拟收购并转用已建成但未出售的商品住房作为配售型保障性住房
。

〖叁〗
、珠海国资启动存量房收购，华发股份以不超过120亿元交易金额拿下百亿大单 ，旨在响应政策号召、增加保障性住房供给并完善住房供应体系。交易背景与主体华发股份（60032SH）为珠海本地国企
，控股股东华发集团由珠海市国资委持股951% 、广东省财政厅持股49% 。

湖南省房租减免政策

〖壹〗
、省直行政事业单位国有房屋租金减免：承租省直行政事业单位房屋的服务业小微企业和个体工商户，未被列入中高风险地区减免3个月租金 ，列入的减免6个月
。减免期到2022年12月31日止，驻在地在省外的参照属地政策执行。2020 - 2021年相关政策对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金，转租 、分租的要确保免租惠及最终承租人 。

〖贰〗
、审核与减免：出租方收到申请后进行审核 ，审核通过后
，双方签订减免协议或修改原有租赁合同，依程序减免租金
。

〖叁〗、减免房租：对租用国有或集体资产类宿舍楼 、公租房的企业减免一个月房租。

〖肆〗、湖南省父母赡养费标准及条件规定如下：计算标准子女家庭人均月收入评估：若子女家庭人均月收入低于当地最低生活保障标准 ，则无需支付赡养费 。若高于该标准
，超出部分按子女数量分档计算：子女≤2人：超出部分按50%计算；子女≥3人：超出部分按40%计算。

〖伍〗
、义乌市：申领500元/人电子消费券，领取20G流量包 ，倡导房东减免租金或免费延长租期
。

〖陆〗、企业租用国有资产类集宿楼 、人才公寓等
，减免半月房租。苏州相城区：外地员工留相，按每人500元给予补贴 ，在岗工作再补贴100元 。南通海安曲塘镇：留海过节的外来员工每人补贴500元
。常州溧阳：外地留企员工按1000元/人标准给予稳岗奖励。