疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金。

受疫情影响的租房合同
，可根据具体情况选取解除
、变更或提前终止，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则 。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用）
，可主张解除
。

案例回顾:未告知尸检导致无法鉴定,医方被推定担责赔偿35余万元

〖壹〗 、本案中，医方未履行该告知义务 ，亦未保存尸体
，直接导致鉴定机构因缺乏尸检结果无法开展医疗过错及因果关系鉴定。法院据此认定医方不能证明其医疗行为与死亡无因果关系，适用过错推定原则 ，推定医方存在过错 。

〖贰〗
、法院判决医方承担次要责任
，赔偿277544元，主要因其未履行尸检告知义务、违反抢救及病历书写规范 ，导致死因无法查明且无法完成医疗过错鉴定
，推定其存在过错。

〖叁〗 、病历封存与告知：医方在封存病历和告知家属方面也存在不足，未完全按照行政法规的规定及时履行义务
。鉴定与责任推定 鉴定情况：由于未行尸检以明确死亡原因 ，两家鉴定机构均不予受理鉴定申请。

〖肆〗、最终法院判决医院补偿患方28万余元
，主要因未尸检导致无法进行医疗损害鉴定，但医院存在病历管理不规范等问题 ，法院依据公平责任原则作出上述判决 。案件基本情况 患儿病情及治疗过程：3岁患儿小齐无明显诱因发热，热峰42度
，口服药物未见好转后到省医院急诊
。

〖伍〗
、被告未主动推动进行尸检并告知家属可以通过尸检明确死因，是导致无法进行鉴定的原因之一。医院应承担相应责任：由于医患双方就医学专业问题获取知识程度不对等 ，被告作为专业机构具有知识、专业上的优势地位 。因此
，被告对其消极行为亦应承担相应的责任
。

〖陆〗 、例如，在案例中 ，法院认定医方承担30%责任
，主要基于以下因素：医方过错：未履行尸检告知义务，导致因果关系无法查明。患方过错：未及时对死亡原因提出质疑或要求尸检 ，延误鉴定时机 。诊疗行为合理性：医方在诊疗过程中已采取抗感染
、手术等措施
，但患者病情仍急剧恶化，说明诊疗行为本身存在一定局限性
。

【以案释法】承租人拖欠房租,法院判决不解除租赁合同

〖壹〗、出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的
，人民法院不予支持。在此案中，甲公司因疫情收入减少 ，符合该规定情形，所以法院不支持张某解除合同的请求 。承租人不存在恶意违约情形 甲公司在疫情期间
，虽因收入锐减无法按时足额支付租金，但并非恶意拖欠
。

〖贰〗 、法律分析：二房东不给房租大房东不可以随意赶人。法律依据：《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租 ，但在六个月内未提出异议
，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持 。

〖叁〗
、两审法院意见有分歧 ，杭州中院根据益乐村和益爱公司出租合同“拖欠两月租金终止合同、收回房屋 ”的规定
，判令终止双方的租赁合同，除承租人益爱公司外 ，次承租人文西分理处 、大排大公司
、荣达公司、新时代市场所占用的房屋亦应一并归还。也即出租合同的效力及于转租合同
，出租合同被终止，转租合同也随之终止
。

〖肆〗 、拖欠房租利息 ，一般从欠缴的次月开始计算
，计算至缴纳日止。如果双方有约定违约利息的，按约定 ，但比较高不能超过银行同期利率的4倍，超过部分无效 。如果双方没有约定违约利息
，则按银行同期一年期贷款利率计算
。计算公式：月租金*拖欠月数*同期银行贷款利率/12。

...公司以“疫情不可抗力”拒赔?法院判决给出3条铁律!

〖壹〗
、举证责任：公司未能提供疫情直接影响证据 在诉讼中，举证责任是判断案件胜负的关键因素之一 。本案中 ，影视公司仅以行业普遍困难为由进行抗辩
，未能提供针对性证据证明疫情直接影响了影片的履行
。法院认为，这种抗辩缺乏说服力 ，不足以构成不可抗力免责的充分理由。因此
，影视公司应承担举证不能的不利后果 。