苏州发布46条政策:因疫情影响的商品房预售时间可申请提前30日

因疫情影响开发建设进度的商品房项目
，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后 ，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响
，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日 。支持餐饮商户有效延长营业时间 ，经公安
、城市管理等部门评估后
，放开夜间非高峰期占道停车
。

因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下 ，经综合研判后
，可申请预售时间节点提前30日。因疫情影响，未交付的在建在售商品房项目 ，交付期限可顺延30日 。 这条政策其实对房地产行业来说
，是有点微妙的
。

分期销售项目每期申请预售面积由不低于3万平方米的要求，调整为高层、小高层商品房不少于2万平方米 ，多层商品房不少于1万平方米。因疫情影响造成已出让土地的工程建设延期复工，不能按期开竣工的
，开竣工时间相应顺延；不能如期竣工验收和交付的房地产开发项目，交付期限顺延 。

继无锡之后 ，苏州也宣布房地产项目完成25%以上投资即可申请预售
。

苏州四项措施稳楼市:项目完成25%以上投资即可申请预售

因突发疫情影响其前期规划 、施工手续
、工程进度等情况的
，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算，申请预售部分完成25%以上投资即可（房地产信用等级为“D
”级的企业按原标准执行）。

如武汉规定 ，2020年10月1日以前取得施工许可证的项目开发投资额达到25%以上
，且高层建筑形象进度达到1/4以上、多层及低层建筑形象进度达到正负零，即可申请办理预售许可 。无锡规定 ，申请预售时原形象进度要求调整为按投资额计算
，预售部分完成25%以上投资即可
。 深圳明确，申请预售的商品房项目 ，不再要求提交项目资本金余额证明。

贷款支持：安徽合肥提出缓交到期贷款利息 、适当免息；云南允许申请预售的项目投资完成25%以上即可办理预售许可证 。政策逻辑：房地产是支柱产业
，上下游关联行业众多，房企稳定对经济恢复至关重要。但政策明确“小房企允许倒闭” ，表明救助以系统性风险防控为导向，而非全面兜底
。

突发重磅!苏州取消“封顶
”!

〖壹〗
、苏州正式宣布取消封顶销售及现货销售限制
，此举是因城施策的体现，同时需明确“房住不炒”定位不变 ，且资金流向已从商品房市场转向再融资领域支持实体经济。苏州取消封顶销售政策的具体内容政策核心：苏州正式取消封顶销售及现货销售限制
，意味着开发商在楼盘建设过程中无需等待封顶即可进行销售，同时现货销售环节的限制也被解除 。

〖贰〗、医保门诊共济制度实施 ，部分地区取消起付线
，门诊药店费用可报销 国家发改委等21部门日前印发的《“〖Fourteen〗 、五 ”公共服务规划》中，关于医保门诊共济制度的内容引起了广泛关注
。这一制度涉及到个人门诊费用的报销
、医保账户余额的计费方式以及医保个人账户的家人共用等多个方面 ，为民众带来了诸多利好消息。

〖叁〗、苏州发布人才落户新政通知草案
，本科可直接落户，全面放宽落户条件 ，预计2020年上半年出台正式政策 。

〖肆〗 、苏州公积金贷款新政实施时间：4月21日开始
。首次使用公积金贷款额度提升：个人额度由45万提高到60万。

苏州:二手房市场购房者信心不足,观望情绪浓厚

苏州二手房市场近来呈现购房者信心不足
、观望情绪浓厚的态势
，主要受疫情、新房竞争等因素影响，但预计2023年楼市有望复苏回暖 。疫情冲击导致市场低迷2022年春节期间 ，苏州二手房市场受疫情影响显著，到访量与成交量双双下跌
。疫情限制了人员流动与购房活动
，直接削弱了购房需求。

苏州房价下跌主要是由于供需失衡 、购买力不足、政策调控
、市场预期转弱等因素 。供需失衡：苏州二手房挂牌量大幅增加，新盘也在不断推出
。如园区光二手房就挂着8万套 ，全市二手房挂牌量突破10万套
，新盘还在不停开，而购房需求相对较少 ，导致房子大量积压
，供过于求，使得房价持续走低。

上海政策调整产生外溢冲击：上海放宽限购（外环限购全面松绑）引发恐慌抛售 ，苏州作为环沪城市受冲击明显 。市场信心受挫
，购房者观望情绪加重，加速了房价下跌。

环比下降24% ，同比下降31%
，为年内次低成交量（仅高于10月）
。

这次疫情,对地产人的影响到底有多大?

〖壹〗、总结：疫情对地产人的影响是系统性且长期的，既带来销售 、施工
、土拍等短期冲击 ，也推动行业向线上化、健康化转型。地产人需在职业选取 、能力提升和心态管理上主动适应，方能在行业寒冬中生存并等待复苏 。

〖贰〗
、疫情对中国经济是短期冲击
，长期影响不大，因此疫情对房价的影响也是短期的 ，改变不了房价长期上涨的大趋势
。政府刺激经济的措施对房价的影响：灾难之后
，政府通常会通过货币放水刺激经济。近来政府投放的货币以万亿计，后续还有更多 。

〖叁〗、新冠疫情对房地产行业的影响主要体现在政策 、市场供需
、企业运营、物业类型 、住宅需求
、产业布局等多个方面 ，房地产企业应对资金流动性问题需采取收缩式防御举措
，同时依赖货币政策调整
。

〖肆〗、销售影响房企现金流与招聘：疫情对地产销售冲击巨大，如春节期间返乡置业销售在很多城市落空。

〖伍〗 、疫情对房价的影响主要体现在需求端和供给端双重压力下导致房价下行 ，具体表现为收入下降削弱购买力、生活成本上升挤压购房需求
、房企经营困境倒逼降价促销 。以下从三个核心维度展开分析：收入下降削弱购买力
，直接抑制购房需求疫情导致经济活动停滞，企业停工停产现象普遍 ，大量劳动者面临失业或收入锐减
。

〖陆〗、二手中介行业也受到严重冲击
，从业人员大量减少，许多中介老板面临生死抉择。前两年宁波中介行业鼎盛时期有2万至3万人从业 ，现在已萎缩到不足1万人，三分之二的人转行干外卖 、开网约车去了 。疫情还影响了消费者的购房信心和预期
，使得楼市需求端受到抑制
。

疫情黑天鹅渐近苏州,苏州的房价还能坚挺多久?

从苏州限售五年的时间长度来看，未来相当一段时间不会有风险问题。这表明在刚性需求支撑下 ，这类房产费用相对稳定 。拥有普通类住房并希望置换改善的客户：基于当下房住不炒的政策环境以及未来短期经济衰退的预期
，应尽快抛出持有房产。