北京进深 徐迪 2026年上半年海淀区商品住宅成交套数榜出炉 。

中建壹品·海宸元境以211套的成绩排名榜首
，项目操盘手为崔俊毅
。

1-6月份 ，海宸元境累计成交金额约20.5亿元，成交均价8.3万元/㎡。 

海宸元境所在海淀宝山0016地块于2025年6月5日完成出让，由中建壹品以27.78亿元总价竞得 ，住宅楼面价约5.68万元/㎡ 。

开发主体北京京麓雅颂房地产开发有限公司
，成立于2025年6月23日，注册资本1000万元。

由中建壹品投资发展有限公司100%持股 ，中建壹品北方分公司执行总经理武文龙出任项目公司法人、董事 、经理
。

项目占地约2.4公顷
，地上建面约5.04万㎡，容积率2.1。

规划11栋7-11F洋房 ，总计414户
，层高3米+ 。

去年11月27日取得预售证，次日正式开盘 ，首推10栋楼
，共396套，拟售均价9.23万元/㎡
。

截至目前 ，累计网签267套，去化率67%；

成交均价8.35万元/㎡
，成交金额总计25.84亿元。

项目主推99/107㎡三居，123/139/181㎡四居 ，另有少量建面约70/80/90㎡的顶退户型 。

整体得房率达到87%-93%
，同面积可多得一个小房间，算得上海淀新盘赠送天花板了
。

中间户通面宽飘窗 ，边户外加与进深同等尺度的飘窗
，全是赠送面积。

99㎡户型隐藏了一个彩蛋，北边小卧室东侧也有个飘窗 。

顶配181㎡户型 ，通过错位设计
，在客厅和卧室都做出了弧面转角窗，连成一个圆润的W形
。

· 99㎡户型为两面宽 ，全部都是边户
，总价低
、得房率高、采光好。

当前市面上流行的2+1可变户型，适配多种家庭需求；双卫设计 ，消除小户型窘迫感 。

最大的亮点是客厅270度转角窗，移除了结构柱
，引入曲面玻璃，采光 、视野和空间通透感一步到位
。

飘窗的扩容 ，让每个房间都可以做出足够的衣柜、书柜等大型收纳空间
，每一寸面积都利用到极致了。

· 建面123㎡做全明四居，可能其它区习以为常了 ，但在海淀还是很惊艳的 。

虽然是中间户
，但因为面宽够大，飘窗算下来也有5㎡+的赠送 ，得房率在海淀同建面产品也算高的。

这个户型客厅和南次卧间的隔断不是承重结构
，喜欢大客厅的可以选择打开，做出超30㎡的大横厅户型 ，豪宅感一下就出来了
。

· 顶配181㎡户型
，私梯入户，内外双玄关 ，仪式感和私密性都拿捏住了。

270度巨幕边厅，中西双厨
，餐厅也有很好的视野，可以边看风景边用餐 。

南向双主卧总统套房 ，通过错位设计
，让卧室可以拥有与客厅一样的弧面窗，采光绝绝子
。

超豪华主卧 ，面宽达6.4米
，配了大尺度的衣帽间，双台盆主卫+阳光浴缸。

这个户型不多 ，只有中央7#楼王栋的20套 。

预售均价接近9.8万/㎡
，次顶层单价突破10万+
。

小区整体建筑风格偏中式，大门做了五进礼序 ，内有影壁
，沿街面奢阔景墙长度达200米。

项目没有做架空层
、风雨连廊等新规配置，而是以900㎡下沉庭院为中心 ，打造了大面积的泛会所空间 。

有大量水系的园林景观总面积超1万㎡，融入“宋式美学 ”
，打造一轴五境十景，包括5米高的叠瀑、复刻《西园雅集图》的茶亭 、松涧等
。

以3300㎡中央花园为中轴对称展开 ，南侧是7000㎡的市民花园。